廣大市民：

近年以來，各地陸續出現一些不法企業收集個人或企業的空置房源進行住房轉租，后期不能按合同約定按期向出租人支付房租，也不能向次承租人退還押金，并出現失聯“跑路”等問題，造成出租人和次承租人權益受損，為防范住房租賃風險，現向有住房租賃需求的廣大市民進行風險提示：

一、謹慎選擇涉房服務企業。進行住房租賃交易前，先到安康市住建局，查詢企業是否進行入網登記。特別是要提高風險防控意識，拒絕與存在隱患和風險的機構或個人發生涉房交易行為，以免造成經濟財產損失。

二、查驗房源狀況和信息。查看租賃房屋的合法有效證明（房屋所有權證、經網簽備案的買賣合同、不動產權證等），避免租賃產權不明晰的住房。

三、警惕租金“誘惑”陷阱。了解周邊租賃房屋市場價格，出租人將住房委托或租賃給企業時，對委托價格或租金價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，避免遭受損失,特別是集中收租毛坯房裝修后再轉租現象也應謹慎對待；租賃者租賃住房時，對租金明顯低于周邊租金水平的，應慎重選擇承租。

四、采用規范的合同文本。簽訂合同前，務必認真閱讀，充分理解合同內容，對違約責任、押金退還、租金支付等約定要明晰，雙方作出的口頭承諾應在合同中予以明確。

五、謹慎選擇租金支付方式。避免一次性支付較大金額租金，降低自身權益受損風險。同時要查看租賃合同中有無“租金貸”、“租房貸”“房租分期”等相關條款，注意不將貸款合同嵌入到租賃合同中。

六、實地看房。租賃房屋前，應實地看房，注意查看房屋的戶型、采光、交通、周邊配套設施等環境因素，同時檢查房屋內家具、設施、門窗、下水管道等，是否符合和滿足租住要求。如果是合租房，需了解該出租房是否符合住房租賃出租標準（廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居?。┑纫?，避免租賃“群租房”。

安康市住房和城鄉建設局（市人民防空辦公室）

2021年5月19日